Постановления Администрации муниципального образования "Вяземский муниципальный округ" 2025
31.10.2025 14:25 Постановление от 23.10.2025 № 2051
администрация муниципального образования
«Вяземский муниципальный округ»
смоленской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23.10.2025 № 2051
Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области
Руководствуясь статьей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 9.1 закона Смоленской области от 25.12.2003 № 155-з «О градостроительной деятельности на территории Смоленской области», Уставом муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, заключением по результатам публичных слушаний от 25 июня 2025 года,
Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области постановляет:
1. Утвердить изменения в Правила землепользования и застройки Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, утвержденные решением Вяземского районного Совета депутатов от 25.12.2019 № 26 (далее – Правила) (в редакции решения Вяземского районного Совета депутатов от 27.10.2021 № 99) в части земельного участка с кадастровым номером 67:02:0060101:176, где:
1.1. В текстовой части Правил содержание Главы 2 «Градостроительные регламенты» и содержание Главы 3 «Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства» изложить в новой редакции согласно приложению № 1 к настоящему постановлению;
1.2. В текстовой части Правил, в Параграфе 2 «Жилые зоны», в статье 32 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами – Ж.1» в таблице видов разрешенного использования строку:
3.
Блокированная жилая застройка
2.3
400
600
от красной линии – 5 м; от границы участка - 3 м*
3
40
заменить строкой:
.3
Блокированная жилая застройка
2.3
400
1200
от красной линии – 5 м;
от границы участка - 3 м*
3
40
1.3. В текстовой части Правил Главы 2 «Градостроительные регламенты» статьи 51, 52, 53, 54, 55 изложить в новой редакции согласно приложению № 2 к настоящему постановлению;
1.4. В текстовой части Правил Главы 3 «Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства» статьи 56, 57, 58, 59, 60 изложить в новой редакции согласно приложению № 3 к настоящему постановлению;
1.5. В текстовой части Правил Главу 3 «Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства» дополнить статьей 61 следующего содержания:
«Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий
На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций: ограничения использования территории; ограничения хозяйственной и иной деятельности; обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.».
1.6. В графической части Правил карту градостроительного зонирования М 1:25 000 изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящему постановлению.
2. Опубликовать настоящее постановление в газете «Вяземский вестник» и разместить на сайте Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области.
И.п. Главы муниципального образования
«Вяземский муниципальный округ»
Смоленской области А.О. Прудникова
Приложение № 1
к постановлению Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области
от 23.10.2025 № 2051
«Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ. 52
§ 1. Состав и кодировка территориальных зон 52
§ 2. Жилые зоны 53
Статья 32. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами – Ж.1, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 53
Статья 33. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) – Ж.2, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 57
Статья 34. Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) - Ж.3, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 61
Статья 35. Градостроительный регламент зоны смешанной и общественно-деловой застройки - СОД (виды разрешенного использования и предельные параметры) 64
§ 3. Общественно-деловые зоны.. 68
Статья 36. Градостроительный регламент многофункциональной общественно-деловой зоны – О.1 с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры). 68
Статья 37. Градостроительный регламент зоны специализированной общественной застройки – О.2 с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры). 72
§ 4. Производственные зоны.. 75
Статья 38. Градостроительный регламент производственной зоны – П.1, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 75
Статья 39. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны – П.2, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 79
Статья 40. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры – Т, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 83
Статья 41. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры – И, (виды разрешенного использования и предельные параметры) 86
§ 5. Зоны сельскохозяйственного использования. 89
Статья 42. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий - СХ.1 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 89
Статья 43. Градостроительный регламент зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан - СХ.2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 91
Статья 44. Градостроительный регламент производственной зоны сельскохозяйственных предприятий - СХ.3 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 93
§ 6. Зоны рекреационного назначения. 95
Статья 45. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) – Р.1 - сохранение существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфорта посещения озелененных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 95
Статья 46. Градостроительный регламент зоны отдыха – Р.2, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 97
Статья 47. Градостроительный регламент зоны лесов – Р.5, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 100
Статья 48. Градостроительный регламент иных рекреационных зон – Р.6 - сохранение и развитие зеленых насаждений на водоохранных зон и прочих озелененных территорий, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 101
§ 7. Зоны специального назначения. 102
Статья 49. Градостроительный регламент зоны кладбищ – СП.1 с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 102
Статья 50. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий специального назначения – СП.3 - сохранение и развитие зеленых насаждений на территории санитарно-защитных зон, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры) 104
Статья 51. Градостроительный регламент производственная зона сельскохозяйственных предприятий (на землях сельскохозяйственного назначения) - ЗСХ.3 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 105
Статья 52. Градостроительный регламент зоны садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан (на землях сельскохозяйственного назначения) - ЗСХ.4; (виды разрешенного использования и предельные параметры) 108
Статья 53. Градостроительный регламент производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры (на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, земли безопасности и землях иного специального назначения) – ЗПР. 110
Статья 54. Территории двойного учета. 110
§ 8. Зоны особо охраняемых природных территорий. 110
Статья 55. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение. 110
Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.. 111
Статья 56. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия. 111
Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. 112
Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон. 115
Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением. 115
Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон 115
Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий. 117 «
Приложение № 2
к постановлению Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области
от 23.10.2025 № 2051
«Статья 51. Градостроительный регламент производственная зона сельскохозяйственных предприятий (на землях сельскохозяйственного назначения) - ЗСХ.3 (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны:
- размещение сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений на землях сельскохозяйственного назначения.
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
ЗУ min - предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
ЗУ max - предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
Отступ - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
Эт. - предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
% - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
№ п/п
Наименование ВРИ
Код (числовое обозначение ВРИ)
ЗУ min,
кв.м.
ЗУ max,
кв.м.
Отступ, м
Эт.
%
Основные виды разрешенного использования
1.
Сельскохозяйственное использование
1.0
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
2.
Животноводство
1.7
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
3.
Скотоводство
1.8
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
4.
Звероводство
1.9
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
5.
Птицеводство
1.10
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
6.
Свиноводство
1.11
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
7.
Пчеловодство
1.12
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
8.
Рыбоводство
1.13
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
9.
Земельные участки (территории) общего пользования
12.0
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
10.
Коммунальное обслуживание
3.1
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
от границы участка - 3 м*
1
не подлежит ограничению
11.
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
1.16
600
25000
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
Вспомогательные виды разрешенного использования
12.
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
13.
Связь
6.8
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
от границы участка - 3 м*
1
не подлежит ограничению
Условно разрешенные виды использования
14.
Научное обеспечение сельского хозяйства
1.14
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
15.
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
1.15
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
16.
Питомники
1.17
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
17.
Обеспечение сельскохозяйственного производства
1.18
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
18.
Гидротехнические сооружения
11.3
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
19.
Охота и рыбалка
5.3
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
* - в отдельных случаях допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Иные показатели по параметрам застройки зоны ЗСХ.3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Размещение построек на земельном участке производится после согласования с органами местного самоуправления и госнадзорными службами в соответствии с действующими нормами и правилами.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно зоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, применяется норма акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах планируемых территорий общего пользования, по результатам разработки проектов планировки, проектов межевания и рабочего проектирования автодорог общего пользования, такие земельные участки и объекты капитального строительства подлежат изъятию для муниципальных нужд полностью или частично в соответствии с процедурами, предусмотренными Гражданским, Жилищным и Земельным кодексами. Изъятие земельных участков проводится в составе работ по реализации предложений Генерального плана Семлевского сельского поселения. В дальнейшем изменяются границы территориальной зоны.
Статья 52. Градостроительный регламент зоны садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан (на землях сельскохозяйственного назначения) - ЗСХ.4; (виды разрешенного использования и предельные параметры)
Цель выделения зоны:
- использование и развитие садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан.
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
ЗУ min - предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
ЗУ max - предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;
Отступ - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
Эт. - предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
% - максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
№ п/п
Наименование ВРИ
Код (числовое обозначение ВРИ)
ЗУ min,
кв.м.
ЗУ max,
кв.м.
Отступ, м
Эт.
%
Основные виды разрешенного использования
1.
Ведение огородничества
13.1
100
1500
от красной линии – 5 м;
от границы участка - 3 м*
2
25
2.
Ведение садоводства
13.2
400
1500
от красной линии – 5 м;
от границы участка - 3 м*
2
40
3.
Земельные участки общего назначения
13.0
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
4.
Коммунальное обслуживание
3.1
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
от красной линии – 5 м;
от границы участка - 3 м*
не подлежит ограничению
75
Вспомогательные виды разрешенного использования
5.
Обеспечение внутреннего правопорядка
8.3
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
6.
Связь
6.8
не подлежит ограничению
не подлежит ограничению
3
1
не подлежит ограничению
7.
Хранение автотранспорта
2.7.1
25
80
от красной линии – 5 м;
от границы участка - 3 м**
1
75
Условно разрешенные виды использования
- Постановление от 23.10.2025 № 2051 doc (4.07 MB) Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки Семлевского сельского поселения Вяземского района Смоленской области
Назад
Решаем вместеНе убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
17-18 ИЮЛЯ 2025 Г. НИЖНИЙ НОВГОРОД
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
