18.12.2025 14:31 Постановление от 17.12.2025 № 2656

Администрация муниципального образования

«Вяземский муниципальный округ»

Смоленской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17.12.2025 № 2656

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации,  постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», руководствуясь пунктом 59.постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, Решением Вяземского окружного совета депутатов от 22.10.2024 № 16, Решением Вяземского окружного совета депутатов от 22.10.2024 №17, Решением Вяземского окружного совета депутатов от 18.12.2024 № 59, Уставом муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области,

Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области постановляет:

1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее – открытый конкурс), расположенным по адресу: Смоленская область, Вяземский муниципальный округ, с. Вязьма-Брянская, ул. 50 лет Победы, дом 56.

1.1. Уполномоченным органом по проведению открытого конкурса определить Администрацию муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области.

1.2 Установить срок подачи заявок на участие в открытом конкурсе: ежедневно с 8 часов 00 минут до 16 часов 00 минут, перерыв на обед с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут, кроме праздничных и выходных дней, с 23 декабря 2025 года по 26 января 2026 года до 14 часов 00 минут.

1.3. Определить место подачи заявок на участие в открытом конкурсе: Вязьма-Брянский сельский комитет Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Смоленская область, Вяземский муниципальный округ, с. Вязьма-Брянская, ул. Горького, дом 2.

1.4. Определить место, дату и время вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе: Вязьма-Брянский сельский комитет Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Смоленская область, Вяземский муниципальный округ, с. Вязьма-Брянская, ул. Горького, дом 2, в 14 часов 00 минут 26 января 2026 года.

1.5. Определить место, дату и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в открытом конкурсе: Вязьма-Брянский сельский комитет Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Смоленская область, Вяземский муниципальный округ, с. Вязьма-Брянская, ул. Горького, дом 2, в 14 часов 00 минут 27 января 2026 года.

1.6. Определить место, дату и время проведения открытого конкурса: Вязьма-Брянский сельский комитет Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, Смоленская область, Вяземский муниципальный округ, с. Вязьма-Брянская, ул. Горького, дом 2, в 14 часов 00 минут 28 января 2026 года.

2. Определить состав и порядок работы конкурсной комиссии в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области от 10.06.2025 № 1126              «О создании, утверждении и порядка работы конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами»

3. Утвердить прилагаемую конкурсную документацию по проведению открытого конкурса (далее – конкурсная документация).

4. Разместить извещение о проведении открытого конкурса в сети Интернет: www.torgi.gov.ru.

5. Разместить настоящее постановление на сайте Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области.

6. Разместить конкурсную документацию о проведении открытого конкурса на официальном Интернет сайте www.torgi.gov.ru.

7. Разместить информацию о результатах проведении открытого конкурса в сети Интернет: www.torgi.gov.ru и на сайте Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области.

8. Настоящее постановление вступает в силу после его обнародования на   официальном Интернет сайте www.torgi.gov.ru.        

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области Прудникову А.О.

Глава муниципального образования

«Вяземский муниципальный округ»

Смоленской области                                                                              О.М. Смоляков

УТВЕРЖДЕНА постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области от 17.12.2025 № 2656

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Смоленская область, Вяземский муниципальный округ,

с. Вязьма-Брянская, ул. 50 лет Победы, дом 56

Организатор конкурса:

Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области

г. Вязьма

 2025 г.

СОДЕРЖАНИЕ

ЧАСТЬ I. КОНКУРС
РАЗДЕЛ 1.1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
РАЗДЕЛ 1.2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА
РАЗДЕЛ 1.3. ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА КОНКУРСА
РАЗДЕЛ 1.4. ОБРАЗЦЫ ФОРМ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ УЧАСТНИКАМИ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
1.4.1. ФОРМА ОПИСИ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ УЧАСТИЯ В КОНКУРСЕ
1.4.2. ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
1.4.3. ФОРМА ДОВЕРЕННОСТИ НА УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО
РАЗДЕЛ 1.5. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
1.5.1. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ОБЪЕКТОВ КОНКУРСА
ЧАСТЬ II. ПРОЕКТ ДОГОВОРА

 

ЧАСТЬ I. КОНКУРС

РАЗДЕЛ 1.1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший выполнить указанный в конкурсной документации перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс, за наименьший размер платы за содержание         и ремонт жилого помещения в течение установленного срока.

Предмет конкурса -  право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

Объект конкурса - общее имущество собственников помещений                         в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения -  плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Организатор конкурса - орган местного самоуправления.

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса.

Претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

Участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией               к участию в конкурсе.

РАЗДЕЛ 1.2. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

1. Законодательное регулирование

1.1. Настоящая конкурсная документация подготовлена в соответствии со  статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими предоставление жилищно-коммунальных услуг и порядок содержания общего имущества                             в многоквартирных домах, включая нормативные правовые акты Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области.

2. Предмет и объект конкурса

2.1. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом.

2.2. Объектом конкурса является общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс.

2.3. Предметом конкурса является право заключения договора управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса.

2.4. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

3. Конкурсная комиссия

3.1. Решение о создании конкурсной комиссии принимается организатором конкурса.

3.2. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе           и проводит конкурс.

3.3. Организатор конкурса определяет состав и порядок работы конкурсной комиссии, назначает председателя комиссии.

3.4.  В состав конкурсной комиссии входит не менее 5 человек.

3.5. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса,        а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.

3.6. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.

3.7. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.

3.8. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в ее заседании.

4. Извещение о проведении конкурса

4.1. Извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса на официальном сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

4.2. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

 - основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

- наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;

-  характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию     и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- наименование работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - работы и услуги);

-  размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического        и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества работ и услуг;

-  перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

-  адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

- место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;

-  место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие                   в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

- место, дата и время проведения конкурса;

-  размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

4.3. Размер обеспечения исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом устанавливается организатором конкурса в порядке, определенном постановлением Правительства РФ от 06.02.2006       № 75.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита.

Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

5. Требования к претендентам

5.1. К участию в конкурсе допускаются юридические лица                              и индивидуальные предприниматели, предоставившие документы                        в соответствии с требованиями конкурсной документации и соответствующие требованиям, предъявляемым к участникам конкурса, документально подтвердившие свое согласие с конкурсными условиями, подавшие заявку по форме, утвержденной организатором конкурса, не позднее даты, указанной        в извещении о проведении конкурса.

5.2. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования         к претендентам:

- соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

-  в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо           в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

- деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии                                с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

-  отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. При этом под кредиторской задолженностью в целях применения настоящего подпункта понимается совокупность обязательств претендента (краткосрочных и долгосрочных), предполагающих существующие в текущее время (неисполненные) ее обязательства в пользу другого лица (кредитора), включая обязательства по кредитам и займам, которые приводят к уменьшению балансовой стоимости активов претендента;

-  внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации;

-  отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода, подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

-  отсутствие у претендента задолженности по уплате административных штрафов за совершение правонарушений в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Требования, указанные в пункте 5.2 предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

5.3. Документом, подтверждающим поступление обеспечения заявки на указанный расчетный счет, является выписка со счета организатора конкурса.

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе рассчитывается организатором конкурса и указывается в извещении о проведении конкурса            и информационной карте.

5.4. Настоящие требования предъявляются ко всем претендентам.

5.5. Проверка соответствия претендентов предъявляемым требованиям осуществляется конкурсной комиссией.

6. Основания для отказа в допуске к участию в конкурсе

6.1. Основаниями для отказа претендентам в допуске к участию                   в конкурсе являются:

- непредставление документов, определенных пунктом 11.2. настоящей конкурсной документации, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

- несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 5.2 конкурсной документации;

- несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктам 11.1. и 11.2 конкурсной документации.

6.2. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным 5.2. конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

6.3. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным частью 6 настоящей конкурсной документации, не допускается.

7. Расходы на участие в конкурсе

7.1. Участник конкурса несет все расходы, связанные с подготовкой              и подачей заявки на участие в конкурсе, участием в конкурсе и заключением договора.

8. Отказ от проведения конкурса

8.1. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений     в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

8.2. Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязан разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте.

8.3. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса обязан направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений           (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса).

8.4. Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие              в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.

9. Предоставление конкурсной документации и организация осмотра объекта конкурса

9.1. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:

9.1.1. Инструкцию участникам конкурса и информационную карту,                в которых содержится:

- размер обеспечения заявки на участие в конкурсе и реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

- порядок проведения осмотров заинтересованными лицами                            и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;

- срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (без установления организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения          и платы за коммунальные услуги);

- требования к участникам конкурса, установленные пунктом 5.2 конкурсной

• Постановление от 17.12.2025 № 2656 doc (933.50 KB) О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом