Постановления Администрации муниципального образования "Вяземский муниципальный округ" 2025
28.06.2025 15:41 Постановление от 26.06.2025 № 1275
-
Администрация муниципального образования
«Вяземский муниципальный округ» Смоленской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26.06.2025 № 1275
Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Руководствуясь Уставом муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, в целях определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области,
Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области согласно приложению № 1.
2. Установить размер платы за пользование муниципальным жилым помещением (платы за наем) в зависимости от коэффициента, характеризующего качество, благоустройство и местоположение жилого помещения исходя из средней цены 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Смоленской области за I квартал 2025 г. 78662,94руб. согласно приложению № 2.
3. Установить коэффициент соответствия платы единый для всех нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области в размере 0,1716.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 июля 2025 года.
Глава муниципального образования
«Вяземский муниципальный округ»
Смоленской области О.М. Смоляков
Приложение № 1
к постановлению Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ»
Смоленской области
от 26.06.2025 № 1275
Положение
о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области
I. Общие положения
- Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41,42,160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр «Об утверждении «Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», и в целях создания единой системы установления, начисления платы за пользование жилыми помещениями (далее по тексту - платы за наём) жилищного фонда муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области (далее по тексту – округ) по договорам найма жилого помещения (далее по тексту - договорам найма).
1.2. Настоящее положение определяет единые требования установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда округа.
1.3. Понятия и термины, используемые в настоящем положении, применяются в том значении, в каком они используются в соответствующих отраслях законодательства Российской Федерации.
1.4. Доходы, получаемые в виде платы за наём имущества, находящегося в муниципальной собственности округа, являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области (далее по тексту – неналоговые доходы бюджета округа) и используются для формирования фонда капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.
1.5. Главным администратором неналоговых доходов бюджета округа в отношении поступления платы за наём жилого помещения является Администрация муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области (далее по тексту – Администрация).
Организация, уполномоченная Администрацией осуществляет начисление платы за наём, а также осуществляет контроль за полнотой и своевременностью уплаты, учета, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.
2. Порядок определения размера платы за наём
2.1. Плата за наём входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
2.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях округа по договорам социального найма жилого помещения и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
2.3. Размер платы за наём жилого помещения жилищного фонда округа устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
2.4. Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
2.5. Размер платы за наём устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и определяется исходя из занимаемой общей площади.
2.6. Расчет размера платы за наём жилого помещения жилищного фонда муниципального образования производится в соответствии с настоящим Положением.
2.7. Плата рассчитывается за каждый полный период, равный календарному месяцу. При расчете платы за неполный период расчет производится пропорционально количеству календарных дней неполного периода.
2.8. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.
2.9. Размер платы за наем j-ого жилого помещения определяется по формуле 1:
Формула 1
Пнj = Нб х Кjх Кс х Sj, где
Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj- коэффициент, характеризующий качество и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Sj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).
3. Порядок расчета базового размера платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2
НБ = СРс х 0,001, где
НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья.
3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Смоленской области, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
В случае отсутствия указанной информации по Смоленской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.
Срок действия базового размера платы за наем жилого помещения (НБ) устанавливается на один год.
- Порядок внесения и сбора платы за наём
4.1. Наниматели жилых помещений жилищного фонда поселения вносят плату за пользование жилым помещением уполномоченной собственником жилого помещения организации.
4.2. Начисление платы за наём жилья производится уполномоченной собственником жилого помещения организацией.
4.3. Плата за наём вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
4.4. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за наём жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.
4.5. Граждане, признанные в законодательном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения жилищного фонда округа по договорам найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).
4.6. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), уплачивают пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.
4.7. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма округа освобождаются от платы за наем жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде.
5. Поступление и целевое использование средств
5.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета округа, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наём, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения в бюджет округа.
6. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
6.1. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома (Кj), определяется как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.
Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3]:
6.2. Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома
Коэффициент К1: качество жилого помещения:
Качество жилого помещения
Значение коэффициента К1
Кирпичные, монолитные, блочные повышенной комфортности
Кирпичные, монолитные, блочныесредней комфортности
Смешанные или деревянные пониженной комфортности, расположенные на территории города и иных населенных пунктов
Коэффициент К2: благоустройство жилого помещения:
Группы домов
Благоустройство жилого помещения
Значение коэффициента К2
Многоквартирные жилые дома повышенной комфортности, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы, в т.ч. с заваренными мусоропроводами
1,2
Многоквартирные жилые дома средней комфортности, имеющие все виды благоустройства, кроме лифтов и (или) мусоропроводов
1,0
Многоквартирные жилые дома пониженной комфортности, имеющие не все виды благоустройства
0,8
Коэффициент К3: месторасположения дома:
N п/п
Расположение дома
Значение К3
1
Многоквартирные жилые дома повышенной комфортности расположенные на территории города
1,2
2
Многоквартирные жилые дома средней комфортности, расположенные на территории города и дома, расположенные на ул. 50 лет Победы с. Вязьма-Брянская
1,0
3
Многоквартирные жилые дома пониженной комфортности, расположенные на территории города.
Дома, расположенные на территории иных населенных пунктов(сельских комитетов)
0,8
Приложение № 2
к постановлению Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ»
Смоленской области
от 26.06.2025 № 1275
Размер платы за наем жилого помещения в зависимости от качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома
Группы
Наличие видов благоустройства
в жилом помещении и месторасположение дома
Значение коэффициента благоустрой –ства
Размер платы
за наем жилого помещения, руб./кв.м.
1 группа
Многоквартирные жилые дома повышенной комфортности, расположенные на территории
города, имеющие все виды благоустройства, включая лифты и мусоропроводы, в т.ч. с заваренными мусоропроводами
1,2
16,2
2 группа
Многоквартирные жилые дома средней комфортности, расположенные на территории города и на ул. 50 лет Победы с. Вязьма-Брянская, имеющие все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов
1,0
13,5
3 группа
Многоквартирные жилые дома пониженной комфортности, имеющие не все виды благоустройства, расположенные на территории
города. Дома, расположенные на территории иных населенных пунктов.
0,8
10,7
- Постановление от 26.06.2025 № 1275 doc (106.50 KB) Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области
