13.11.2025 08:55 Правила землепользования и застройки Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

АНДРЕЙКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЯЗЕМСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект нормативного правового акта органов местного самоуправления «Правила землепользования и застройки Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области» разработан в соответствии с муниципальным контрактом №725/02-39-р от 07.11.2023 г. между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Открытая студия архитектуры и урбанистики» (Исполнитель).

Проект Правил землепользования и застройки разработали специалисты ООО «ОСА»: арх. Найданова-Каховская Е.А.; инж. Левхина Е.С., кад. инж. Епифанцева Е.В., кад. инж. Сенченков Д.А.; кад. инж. Зуева А.С.

Директор	Д.А. Сенченков
Главный архитектор проекта	Е.А. Найданова-Каховская

СОДЕРЖАНИЕ

СОДЕРЖАНИЕ.. 5

ЧАСТЬ I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них.. 11

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АНДРЕЙКОВСКОГО сельского поселения ВЯЗЕМСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ   11

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки. 11

Статья 2. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Андрейковского сельского поселения. 12

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления.. 14

Статья 3. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки территории Андрейковского сельского поселения, установленного Правилами. 14

Статья 4. Землепользование и застройка земельных участков на территории Андрейковского сельского поселения, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. 19

Статья 5. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам.. 20

Статья 6. Землепользование и застройка территорий Андрейковского сельского поселения, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 21

Статья 7. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Андрейковского сельского поселения. 22

Статья 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 23

ГЛАВА 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ.. 25

Статья 9. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Андрейковского сельского поселения. 25

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 26

ГЛАВА 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.. 27

Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории в Андрейковском сельском поселении. 27

ГЛАВА 5. ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 29

Статья 12. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 29

Статья 13. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории  35

Статья 14. Публичные слушания, проводимые по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства. 35

Глава 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки.. 35

Статья 15. Порядок внесения изменений в настоящие Правила. 35

Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕГУЛИРОВАНИИ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. 39

Статья 16. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования Андрейковское сельское поселение Вяземского района Смоленской области. 39

Статья 17. Нормы предоставления земельных участков. 39

Статья 18. Общие положения о праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). 40

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 42

Глава 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 42

Статья 19. Структура градостроительных регламентов. 42

Статья 20. Общие требования к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории земельных участков и объектов капитального строительства. 43

Статья 21. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 44

Статья 22. Минимальная площадь земельного участка. 44

Статья 23. Коэффициент использования территории. 45

Статья 24. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков  46

Статья 25. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений  46

Статья 26. Максимальная высота зданий, строений, сооружений. 46

Статья 27. Минимальная доля озелененной территории земельных участков. 47

Статья 28. Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков. 48

Статья 29. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков. 49

Статья 30. Минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков. 50

Статья 31. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых общие требования не устанавливаются. 50

Глава 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 50

§ 1. Состав и кодировка территориальных зон. 50

§ 2. Жилые зоны.. 51

Статья 32. Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами – Ж.1 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 51

Статья 33. Градостроительный регламент зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) – Ж.2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 55

Статья 34. Градостроительный регламент зоны смешанной и общественно-деловой застройки - СОД (виды разрешенного использования и предельные параметры) 59

§ 3. Общественно-деловые зоны.. 63

Статья 35. Градостроительный регламент многофункциональной общественно-деловой зоны – О.1 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 63

Статья 36. Градостроительный регламент зоны специализированной общественной застройки – О.2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 67

Статья 37. Градостроительный регламент зоны исторической застройки – О.3 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 70

§ 4. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур. 72

Статья 38. Градостроительный регламент производственной зоны – П.1 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 72

Статья 39. Градостроительный регламент коммунально-складской зоны – П.2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 76

Статья 40. Градостроительный регламент зоны транспортной инфраструктуры – Т (виды разрешенного использования и предельные параметры) 79

Статья 41. Градостроительный регламент зоны инженерной инфраструктуры – И (виды разрешенного использования и предельные параметры) 82

§ 5. Зоны сельскохозяйственного использования. 85

Статья 42. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий - СХ.1 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 85

Статья 43. Градостроительный регламент зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан - СХ.2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 87

Статья 44. Градостроительный регламент производственной зоны сельскохозяйственных предприятий - СХ.3 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 89

§ 6. Зоны рекреационного назначения. 92

Статья 45. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) – Р.1 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 92

Статья 46. Градостроительный регламент зоны отдыха – Р.2 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 94

Статья 47. Градостроительный регламент зоны лесов – Р.5 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 96

Статья 48. Градостроительный регламент иных рекреационных зон – Р.6 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 98

§ 7. Зоны специального назначения. 99

Статья 49. Градостроительный регламент зоны кладбищ – СП.1 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 99

Статья 50. Градостроительный регламент зоны озелененных территорий специального назначения – СП.3 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 100

Статья 51. Градостроительный регламент зоны садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан (на землях сельскохозяйственного назначения) - ЗСХ.4 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 102

Статья 52. Градостроительный регламент производственная зона сельскохозяйственных предприятий (на землях сельскохозяйственного назначения) - ЗСХ.3 (виды разрешенного использования и предельные параметры) 104

Статья 53. Градостроительный регламент производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры (на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, земли безопасности и землях иного специального назначения) – ЗПР.. 106

§ 8. Зоны особо охраняемых природных территорий. 107

Статья 54. Градостроительный регламент зоны особо охраняемых природных территорий, имеющих особое природоохранное значение. 107

Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. 108

Статья 55. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия. 108

Статья 56. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения  108

Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон. 111

Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.. 112

Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон. 112

Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий. 113

ЧАСТЬ III. Карта градостроительного зонирования.. 114

ЧАСТЬ IV. Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки.. 115

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

АНДРЕЙКОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ВЯЗЕМСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ЧАСТЬ I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них

ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.

ЧАСТЬ I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в них

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АНДРЕЙКОВСКОГО сельского поселения ВЯЗЕМСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области (далее – Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования Андрейковское сельское поселение Вяземского района Смоленской области (далее также – муниципальное образование), принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативно правовыми актами Смоленской области, Уставом муниципального образования, Генеральным планом Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, а также с учетом положений правовых актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования.

При разработке Правил использованы:

1)         Цифровая топографическая карта территории Вяземского района Смоленской области М 1:10000.

2)         Ортофотопланы Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области М 1:2000 (далее также – Андрейковское сельское поселение, поселение).

3)         Кадастровые планы территории Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области.

4)         Перечень объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Смоленской области федерального и регионального значения и данные о границах объектов культурного наследия и их охранных зон.

5)         Сведения о характере загрязнения окружающей среды предприятиями и коммунальными объектами, находящимися на территории поселения, а также сведения о размере санитарно-защитных зон (п.7, 4.6, ст. 23 Градостроительного кодекса РФ).

Настоящие Правила вводятся в следующих целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области на основе Генерального плана Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Правила устанавливают порядок регулирования землепользования и застройки территории поселения, основанный на градостроительном зонировании – делении территории поселения на территориальные зоны с установлением в пределах каждой зоны градостроительных регламентов по видам разрешенного использования и параметрам допустимых строительных изменений объектов недвижимости – земельных участков и прочно связанных с землей зданий, сооружений и иных объектов при осуществлении градостроительной деятельности.

3. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти (в части соблюдения градостроительных регламентов), органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность и земельные отношения на территории поселения, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению территории поселения на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации территории поселения, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством общественных обсуждений, публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам.

5. Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 2. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Андрейковского сельского поселения

1. На карте градостроительного зонирования Андрейковского сельского поселения установлены границы территориальных зон с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Андрейковского сельского поселения.

Границы территориальных зон установлены по линиям автомобильных дорог общего пользования, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений, по границам сформированных земельных участков и по иным границам в соответствии с действующим законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования Андрейковского сельского поселения отображены:

1) границы следующих территориальных зон:

• жилые зоны;
• смешанные зоны и зоны общественно-деловой застройки;
• общественно-деловые зоны;
• производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
• зоны сельскохозяйственного использования;
• зоны рекреационного назначения;
• зоны специального назначения.

2) границы зон с особыми условиями использования территории;

3) границы территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты установлены Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, установленных на Карте градостроительного зонирования Андрейковского сельского поселения (ЧАСТЬ III - Приложение 1).

4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

5. Действие, установленных Правилами, градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

6. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

7. В отношении земельных участков и объектов капитального строительства применяются градостроительные регламенты, установленные для соответствующей территориальной зоны, в том числе предельные параметры в соответствии с Картой градостроительного зонирования (Картой границ зон с особыми условиями использования территорий. Картой границ территорий объектов культурного наследия - приложение 1).

8. На территориях охранных зон объектов культурного наследия и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предельная высота зданий, строений и сооружений Правилами не устанавливается, а определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на т

• Правила землепользования и застройки Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области doc (1.32 MB) Проект нормативного правового акта органов местного самоуправления «Правила землепользования и застройки Андрейковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области» разработан в соответствии с муниципальным контрактом №725/02-39-р от 07.11.2023 г. между Администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Открытая студия архитектуры и урбанистики» (Исполнитель).
• 1 pdf (18.00 MB) Карта градостроительного зонирования
• 2 pdf (18.15 MB) Карта размещения объектов, карта границ населенных пунктов
• 3 pdf (17.69 MB) Карта функциональных зон поселения
• 4 pdf (1.37 MB) Том 2 ГП положения Андрейковское СП от 27.10.2025
• 5 pdf (1.45 MB) Том 5 ГП обоснование Андрейковского СП от 27.10.2025