Постановления Администрации муниципального образования "Вяземский район" Смоленской области за 2024
17.09.2024 08:26 Постановление от 17.09.2024 № 1712
-
администрация муниципального образования
«Вяземский район» смоленской области
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17.09.2024 № 1712
Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», распоряжением Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 29.04.2021 № 209-р «Об утверждении перечня организаций по управлению многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован», Уставом Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области, Уставом муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области
Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области постановляет:
1. Определить общество с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» (ОГРН: 1216700016103, ИНН: 6722036991, адрес: 215111, Российская Федерация, Смоленская область, город Вязьма, улица Матросова, дом 4, офис 1) временной управляющей организацией для управления многоквартирными домами, указанными в приложении № 1 к настоящему постановлению.
2. Установить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.
3. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, указанных в пункте 1 настоящего постановления, определяется в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области от 25.07.2023 № 1338 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области» и составляет 16 рублей 13 копеек за 1 квадратный метр.
4. Установить, что деятельность общества с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» по управлению многоквартирными домами, указанными в пункте 1 настоящего постановления, осуществляется до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, либо до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме, или по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», но не более одного года.
5. Определить, что предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления обществом с ограниченной ответственностью «Первая управляющая компания» многоквартирными домами, указанными в пункте 1 настоящего постановления, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
6. Разместить настоящее постановление на сайте Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в течение одного рабочего дня со дня его принятия.
7. Контроль за исполнением данного постановления возложить на заместителя Главы муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области Прудникову А.О.
И.п. Главы муниципального образования
«Вяземский район» Смоленской области О.М. Смоляков
Приложение № 1
к постановлению Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области
от 17.09.2024 № 1712
Перечень
многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
№ п/п
Адрес объекта
Год постройки
Число этажей
Число квартир
1
Смоленская область, г. Вязьма, ул. Поворотная, д. 17
1975
2
18
2
Смоленская область, г. Вязьма, ул. Поворотная, д. 18
1975
2
18
Приложение № 2
к постановлению Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области
от 17.09.2024 № 1712
Перечень
выполнения обязательных работ и услуг
по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
№ п/п
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
1
2
3
х
Услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, управлению многоквартирным домом
х
1.
Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
х
1.1.
Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
х
1.1.1.
Работы, выполняемые в отношении фундаментов
х
1.1.1.1.
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам.
Устранение выявленных нарушений.
2 раза в год
1.1.1.2.
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
При выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций
2 раза в год
1.1.1.3
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
2 раза в год
1.1.2.
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
х
1
2
3
1.1.2.1.
Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств
2 раза в год
1.1.2.2.
Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков
2 раза в год
1.1.2.3.
При выявлении повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
постоянно
1.1.3.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий
х
1.1.3.1.
Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний
2 раза в год
1.1.3.2.
Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры
2 раза в год
1.1.3.3.
Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры
2 раза в год
1.1.3.4.
Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия)
2 раза в год
1.1.3.5.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
постоянно
1.1.4
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий
х
1.1.4.1.
Контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин
постоянно
1.1.4.2.
Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне
2 раза в год
1.1.4.3.
Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов
2 раза в год
1
2
3
1.1.4.4.
Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
2 раза в год
1.1.4.5.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
постоянно
1.1.5.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши
х
1.1.5.1.
Проверка кровли на отсутствие протечек
2 раза в год
1.1.5.2.
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше
2 раза в год
1.1.5.3.
Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока
2 раза в год
1.1.5.4.
Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах
2 раза в год
1.1.5.5.
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке
2 раза в год
1.1.5.6.
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек
постоянно
1.1.5.7.
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод
постоянно в весенний, летний и осенний период
1.1.5.8.
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи
постоянно в зимний период
1.1.5.9.
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами
2 раза в год
1.1.5.10.
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
2 раза в год
1.1.5.11.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
постоянно
1.1.6.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц
х
1.1.6.1.
Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях
2 раза в год
1
2
3
1.1.6.2.
Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами
2 раза в год
1.1.6.3.
Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам
2 раза в год
1.1.6.4.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
постоянно
1.1.6.5.
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам
2 раза в год
1.1.7.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада
х
1.1.7.1.
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков
2 раза в год
1.1.7.2.
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)
2 раза в год
1.1.7.3.
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание
2 раза в год
1.1.7.4.
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
2 раза в год
1.1.7.5.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
постоянно
1.1.8.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок
х
1.1.8.1.
Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов
2 раза в год
1.1.8.2.
Проверка звукоизоляции и огнезащиты
2 раза в год
1.1.8.3.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
постоянно
1.1.9.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки
х
1
2
3
1.1.9.1.
Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
2 раза в год
1.1.10.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
х
1.1.10.1.
Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
постоянно
1.2.
Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
х
1.2.1.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов
х
1.2.1.1.
Проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов
при необходимости
1.2.1.2.
Проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка)
не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь). Очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки
1
2
3
1.2.1.3.
Очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования
постоянно
1.2.2.
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения
х
1.2.2.1.
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание станций обезжелезивания, насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)
2 раза в год
1.2.2.2.
Постоянный контроль параметров воды (давления, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и герметичности систем
постоянно
1.2.2.3.
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)
постоянно
1.2.2.4.
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, станций обезжелезивания, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
по мере необходимости
1.2.2.5.
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации
постоянно
1.2.2.6.
Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем, дворовой канализации
постоянно
1.2.2.7.
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока
по мере необходимости
1.2.2.8.
Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе
по мере необходимости
1.2.2.9.
Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений
1 раз в год
1.2.3.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования
х
1
2
3
1.2.3.1
Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки
постоянно
1.2.3.2.
Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения
постоянно
1.2.3.3.
Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования
по мере необходимости
1.2.3.4.
Обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности)
постоянно
1.2.4.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования
х
1.2.4.1.
Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов
1 раз в год
1.2.4.2.
При выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению
по мере необходимости
1.3.
Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
х
1.3.1.
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
х
1.3.1.1.
Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов
1 раз в неделю
1.3.1.2.
Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек
1 раз в месяц
1.3.1.3.
Мытье окон
2 раза в год
1.3.1.4.
Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов)
по мере необходимости
1.3.1.5.
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
по мере необходимости
1
2
3
- Постановление от 17.09.2024 № 1712 doc (229.50 KB) Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация
Решаем вместеНе убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Услуги и сервисы
Электронные услугиЗарегистрируйтесь на портале госуслуг – получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.
Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг!
