Информация для граждан по муниципальному земельному контролю

23.06.2026 12:28 Разъяснения

Разъяснения по часто задаваемым вопросам в сфере муниципального

земельного контроля

1. Как избежать нарушения земельного законодательства и защитить свои права на пользование и владение земельным участком?

                   Как избежать нарушений

Оформите и закрепите права. Проверьте наличие правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, аренды и т.п.) и убедитесь, что право зарегистрировано в ЕГРН. Если документов нет — восстановите и зарегистрируйте.

Уточните границы. Закажите выписку из ЕГРН. Если в ней нет сведений о местоположении границ — пригласите кадастрового инженера. Он проведёт замеры, согласует границы с соседями (подписывается акт) и подготовит межевой план для внесения данных в реестр. Это главная защита от споров с соседями и претензий о «самозахвате».

Соблюдайте разрешённое использование. В выписке из ЕГРН указаны целевое назначение и вид разрешённого использования. Планируйте деятельность строго в этих рамках. Например, на участке с видом «личное подсобное хозяйство» нельзя легально открыть магазин. Если хотите использовать землю иначе (условно разрешённый вид), пройдите процедуру согласования в органе местного самоуправления.

Не допускайте заброшенности. Для некоторых категорий земель (под ИЖС, садоводство, огородничество) закон устанавливает сроки освоения. Длительное неиспользование может стать основанием для штрафа или даже изъятия участка. Фактическое использование должно присутствовать: покос травы, вывоз мусор, строительство, установление разрешённых хозяйственных объектов. Но важно: активность должна быть связана с назначением земли, а не создавать лишь «видимость». Если есть объективные причины паузы (стихийное бедствие, арест, длительные согласования), собирайте подтверждающие документы (переписка, технические условия, судебные акты, фото).

Соблюдайте дополнительные требования. Сохраняйте межевые и геодезические знаки. Не допускайте загрязнения, деградации почв, нарушения экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Если по участку проходят коммуникации (газопровод), не препятствуйте их обслуживанию.

Проактивно взаимодействуйте с контролем. Можно подать заявление на профилактический визит в орган муниципального земельного контроля. Специалист разъяснит актуальные требования и поможет избежать ошибок.

Как защитить свои права

Фиксируйте всё. При любых спорных ситуациях (сосед передвинул забор, пришли с проверкой) сразу собирайте доказательства: фото, видео, акты, переписку.

Внимательно реагируйте на предписания. Если пришёл акт, предостережение или предписание — не игнорируйте. Проверьте: кто проводил проверку, корректно ли зафиксированы нарушения (площадь, координаты, период), есть ли фотофиксация.

Используйте законные механизмы защиты. Если права нарушены (например, сосед самовольно занял часть участка), можно:

направить досудебную претензию с требованием устранить нарушение;

обратиться в орган земельного контроля или Росреестр для проведения проверки;

в суде требовать устранения препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения. В отдельных случаях возможны виндикационный иск (если участок выбыл из вашего владения) или иск о признании права отсутствующим (если в ЕГРН есть запись, нарушающая ваши права, но владение сохранено).

2. Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние

земель.

Ответственность за данный вид правонарушений установлена частью 2 статьи 8.7 КоАП РФ. Невыполнение установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов и иного негативного воздействия на окружающую среду, ухудшающих качественное состояние земель, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

В целях недопущения данного правонарушения правообладатель земельного участка, отнесенного к категории земель сельскохозяйственного назначения обязан проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения.

В случае возникновения ситуаций, требующих дополнительного разъяснения относительно соблюдения требований земельного законодательства, получить квалифицированную консультацию возможно

посредством личного обращения в Управление по архитектуре и землеустройству Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области.

• Разъяснения docx (15.55 KB) Разъяснения по часто задаваемым вопросам в сфере муниципального земельного контроля